中區(qū)國(guó)稅局對(duì)於個(gè)人買賣預(yù)售屋或鉅額房屋賺取差價(jià)或出租房屋收取租金將列為加強(qiáng)查核對(duì)象 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
中區(qū)國(guó)稅局對(duì)於個(gè)人買賣預(yù)售屋或鉅額房屋賺取差價(jià)或出租房屋收取租金將列為加強(qiáng)查核對(duì)象
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  • 中區(qū)國(guó)稅局對(duì)於個(gè)人買賣預(yù)售屋或鉅額房屋賺取差價(jià)或出租房屋收取租金將列為加強(qiáng)查核對(duì)象
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，為維護(hù)租稅公平，遏止不法逃漏稅捐，近日將針對(duì)轄區(qū)內(nèi)個(gè)人有出售預(yù)售屋(含紅單)或鉅額房屋或出租公寓或套(雅)房案件，列為加強(qiáng)查核對(duì)象。
 
所謂「紅單」，係指預(yù)售屋接待中心使用「購(gòu)屋預(yù)約單」，通常在預(yù)售屋正式開(kāi)賣前(稱為潛銷期間)，給付少額訂金取得購(gòu)屋預(yù)約單，就可取得優(yōu)先承購(gòu)權(quán)，等到預(yù)售屋開(kāi)賣後，建設(shè)公司調(diào)高房屋售價(jià)，有購(gòu)屋預(yù)約單者可用較低價(jià)格購(gòu)得房屋，所以「紅單」需求日增，轉(zhuǎn)手價(jià)差水漲船高。
 
該局表示，個(gè)人購(gòu)買預(yù)售屋(含紅單)或鉅額房屋之時(shí)，應(yīng)妥善保存讓渡書或契約書及買賣相關(guān)收支憑證，於出售時(shí)依所得稅法規(guī)定，以成交價(jià)額扣除成本及必要費(fèi)用後之餘額，於房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期所屬年度核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
另個(gè)人出租房屋取得租金時(shí)，該租金收入，減除必要損耗及費(fèi)用(或依財(cái)政部訂頒費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)43％)後之餘額為所得額，應(yīng)併入取得年度所得申報(bào)。
 
該局2014年查獲納稅義務(wù)人甲君於2011年間以1,900萬(wàn)餘元購(gòu)置某建設(shè)公司位於臺(tái)北市中正區(qū)房地乙戶，並於同年間以3,200萬(wàn)餘元出售予乙君，經(jīng)該局查得實(shí)際購(gòu)入、出售契約書及仲介費(fèi)等必要費(fèi)用相關(guān)資料，乃以出售價(jià)格減除甲君原始取得成本及必要費(fèi)用，再依出售時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例，核課甲君2011年度財(cái)產(chǎn)交易所得260萬(wàn)餘元，補(bǔ)徵稅額57萬(wàn)餘元，並依所得稅法第110條規(guī)定，按所漏稅額處2倍以下之罰鍰27萬(wàn)餘元。另同年查獲納稅義務(wù)人乙君將其名下3戶房屋隔成套(雅)房，自2010年起出租供學(xué)生使用，經(jīng)該局查得租賃契約書等相關(guān)資料，並進(jìn)一步約詢乙君後，核課乙君2010至2013年度租賃所得計(jì)400萬(wàn)餘元，補(bǔ)徵稅額計(jì)18萬(wàn)餘元，同樣依所得稅法第110條規(guī)定，按所漏稅額處2倍以下之罰鍰13萬(wàn)餘元。
 
該局刻正透過(guò)建商、房屋買賣仲介業(yè)、各縣市政府等管道蒐集資料，以瞭解是類交易是否有刻意炒作賺取價(jià)差或隱匿出租情事而未申報(bào)納稅，並特別籲請(qǐng)納稅義務(wù)人如有買賣預(yù)售屋(含紅單)或房屋而獲利或出租房屋取得租金，有短漏報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得或租賃所得者，在未經(jīng)檢舉及未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前，自動(dòng)向戶籍所轄稽徵機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)申報(bào)並補(bǔ)繳所漏稅款，可依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定加計(jì)利息免罰，否則一經(jīng)該局查獲短漏報(bào)情事，除補(bǔ)稅外還要處罰，得不償失。